2025年第一季度，江苏凤凰置业投资股份有限公司（以下简称“江苏凤凰置业”）交出了一份喜忧参半的成绩单。公司营业收入大幅增长，但其他综合收益的税后净额却出现较大幅度下滑。以下将对各项关键财务指标进行详细解读。
营收大幅增长，项目交付成主因
本季度，江苏凤凰置业营业收入为162,718,509.49元，较上年同期的44,346,863.98元增长266.92%。主要原因是本年一季度紫金和旭府项目交付，而上年同期无楼盘集中交付。
| 项目 | 本报告期 | 上年同期 | 变动幅度(%) |
|---|---|---|---|
| 营业收入（元） | 162,718,509.49 | 44,346,863.98 | 266.92 |
净利润扭亏为盈，多因素共同作用
归属于上市公司股东的净利润为1,385,990.13元，上年同期为 -14,418,252.15元，成功实现扭亏为盈。这主要得益于两方面：一是本年一季度紫金和旭府项目交付，营业毛利较上年同期增加；二是上年偿还集团借款，本期财务费用较上年同期减少，两者合计导致利润总额较上年同期增长。
扣非净利润同样转正，经营改善显著
归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为1,325,555.72元，上年同期为 -14,423,252.15元，同样实现扭亏为盈，变动原因与归属于上市公司股东的净利润一致，表明公司核心经营业务盈利能力有所提升。
基本每股收益转正，股东回报改善
基本每股收益为0.0015元/股，上年同期为 -0.0154元/股。这一转变同样是由于净利润的增长，意味着股东的每股收益情况得到改善。
应收账款略有下降，回收情况稳定
应收账款期末余额为1,724,753.86元，较上年度末的1,894,897.20元下降9%，整体变动幅度较小，公司应收账款回收情况相对稳定。
| 项目 | 本报告期末 | 上年度末 | 变动幅度(%) |
|---|---|---|---|
| 应收账款（元） | 1,724,753.86 | 1,894,897.20 | -9 |
应收票据无相关数据，业务或未开展
报告中应收票据无数据，表明公司在本季度可能未开展相关业务。
加权平均净资产收益率上升，资产运营增效
加权平均净资产收益率较上年同期增加0.31个百分点，变动原因与净利润增长相关，显示公司资产运营效率有所提高，为股东创造收益的能力增强。
存货规模略降，去化压力仍存
存货期末余额为3,841,875,671.49元，较上年度末的3,967,948,086.22元下降3.2%。虽然略有下降，但存货规模依然较大，公司面临一定的去化压力。
| 项目 | 本报告期末 | 上年度末 | 变动幅度(%) |
|---|---|---|---|
| 存货（元） | 3,841,875,671.49 | 3,967,948,086.22 | -3.2 |
销售费用下降，营销投入优化
销售费用为2,105,078.74元，较上年同期的2,719,787.84元下降22.6%，公司可能在优化营销投入策略，以提高费用使用效率。
| 项目 | 本报告期 | 上年同期 | 变动幅度(%) |
|---|---|---|---|
| 销售费用（元） | 2,105,078.74 | 2,719,787.84 | -22.6 |
管理费用微增，关注成本控制
管理费用为7,363,931.47元，较上年同期的7,074,345.08元增长4.1%，增长幅度较小，但仍需关注公司在管理成本控制方面的情况。
| 项目 | 本报告期 | 上年同期 | 变动幅度(%) |
|---|---|---|---|
| 管理费用（元） | 7,363,931.47 | 7,074,345.08 | 4.1 |
财务费用降低，偿债影响显著
财务费用为7,095,352.89元，较上年同期的9,404,189.79元下降24.55%，主要是由于上年偿还集团借款，使得本期财务费用减少。
| 项目 | 本报告期 | 上年同期 | 变动幅度(%) |
|---|---|---|---|
| 财务费用（元） | 7,095,352.89 | 9,404,189.79 | -24.55 |
研发费用未列示，创新投入待明确
报告中研发费用未列示，公司在研发创新方面的投入情况有待进一步明确。
经营现金流净额增长，资金回流良好
经营活动产生的现金流量净额为16,067,020.34元，较上年同期的9,462,108.77元增长69.80%。主要原因是本期预售商品房回流资金较上年同期减少，预交税费相应减少，且工程支出较上年同期减少，现金流出减少金额大于现金流入减少金额。
| 项目 | 本报告期 | 上年同期 | 变动幅度(%) |
|---|---|---|---|
| 经营活动产生的现金流量净额（元） | 16,067,020.34 | 9,462,108.77 | 69.80 |
投资现金流流出稳定，关注投资策略
投资活动产生的现金流量净额为 -74,237.00元，上年同期也为现金流出状态，流出金额相对稳定，公司投资活动较为平稳，需关注其长期投资策略及效果。
| 项目 | 本报告期 | 上年同期 |
|---|---|---|
| 投资活动产生的现金流量净额（元） | -74,237.00 | -74,237.00 |
筹资现金流净额负增长，偿债压力需关注
筹资活动产生的现金流量净额为 -23,353,594.13元，上年同期为 -66,190,028.61元。虽然净流出有所减少，但仍为负值，公司在筹资方面或面临一定压力，需关注偿债能力及资金筹集计划。
| 项目 | 本报告期 | 上年同期 |
|---|---|---|
| 筹资活动产生的现金流量净额（元） | -23,353,594.13 | -66,190,028.61 |
总体来看，江苏凤凰置业在2025年第一季度营业收入和净利润实现增长，但仍面临存货去化、研发投入明确以及筹资压力等问题，投资者需持续关注公司后续经营策略及财务表现。
声明：市场有风险，投资需谨慎。 本文为AI大模型基于第三方数据库自动发布，任何在本文出现的信息（包括但不限于个股、评论、预测、图表、指标、理论、任何形式的表述等）均只作为参考，不构成个人投资建议。受限于第三方数据库质量等问题，我们无法对数据的真实性及完整性进行分辨或核验，因此本文内容可能出现不准确、不完整、误导性的内容或信息，具体以公司公告为准。如有疑问，请联系biz@staff.sina.com.cn。